Comprar um apartamento em condom\u00ednio-clube \u00e9 um atrativo e tanto. Mas qual o uso real dos espa\u00e7os e o impacto da manuten\u00e7\u00e3o deles na taxa de condom\u00ednio? Um estudo realizado pela paulista Manager Gest\u00e3o Condominial, com 1.200 moradores de diferentes padr\u00f5es de edif\u00edcios, revelou que as quadras s\u00e3o os espa\u00e7os mais usados por moradores at\u00e9 18 anos (45% de uso ao ano) e pelos adultos (40% de uso ao ano) e representam menos de 1% da despesa anual do condom\u00ednio.<\/p>\n\n\n\n
O estudou mostrou ainda que as \u00e1reas espec\u00edficas para as crian\u00e7as s\u00e3o muito frequentadas. Os playgrounds s\u00e3o usados 44% ao ano, a brinquedoteca 45% e o sal\u00e3o de jogos 49%, com baix\u00edssimo impacto nos gastos anuais. Entre os moradores adultos, as salas de gin\u00e1stica s\u00e3o as mais usadas, 38% ao ano, com custo m\u00e9dio de 3% nas despesas do condom\u00ednio por ano.<\/p>\n\n\n\n
Sal\u00e3o de festas e espa\u00e7os gourmet s\u00e3o mais utilizados aos fins de semana, por isso aparecem com os de menor ocupa\u00e7\u00e3o, 2% ao ano. Por\u00e9m, participam com menos de 1% nos custos anuais do condom\u00ednio. \u201cAs \u00e1reas de lazer t\u00eam forte impacto na decis\u00e3o de compra de um novo im\u00f3vel, pois oferecem conforto, seguran\u00e7a, praticidade e comodidade aos moradores no dia a dia, al\u00e9m de agregar valor numa futura revenda\u201d, afirma o diretor da Gadens Incorporadora, Thiago Gadens.<\/p>\n\n\n\n
Ele diz que foi justamente a rela\u00e7\u00e3o entre custo de manuten\u00e7\u00e3o e uso real dos espa\u00e7os que levou a empresa a realizar pesquisa de mercado para definir as \u00e1reas de lazer do Lill\u00e9, empreendimento de alto padr\u00e3o na Vila Izabel, em Curitiba.<\/p>\n\n\n\n
\u201cA pesquisa apontou o perfil ideal de morador para a regi\u00e3o do Vila Izabel e, a partir desta defini\u00e7\u00e3o, conceituamos os espa\u00e7os que consideramos serem de maior relev\u00e2ncia para o nosso conceito e p\u00fablico alvo, no caso, fam\u00edlias jovens, com seu primeiro ou segundo im\u00f3vel, que valorizam qualidade de vida, conforto e acabamentos de qualidade\u201d, explica o empres\u00e1rio.<\/p>\n\n\n\n
Infraestrutura funcional \u2013 O diagn\u00f3stico levou a Gadens Incorporadora a desenvolver um conceito de \u201cinfraestrutura funcional\u201d no Lill\u00e9. De acordo com Thiago, isso se traduz em \u201cambientes com estrutura enxuta, que de fato ser\u00e3o utilizados pelo morador, sem excessos, aliados a equipamentos de alta qualidade, para reduzir ainda mais a frequ\u00eancia de manuten\u00e7\u00f5es e impactar o m\u00ednimo poss\u00edvel a taxa de condom\u00ednio\u201d.<\/p>\n\n\n\n
Arquitetonicamente, o destaque \u00e9 para a possiblidade de integra\u00e7\u00e3o visual e f\u00edsica entre os espa\u00e7os, o que, segundo Thiago, fortalece as rela\u00e7\u00f5es sociais entre as v\u00e1rias faixas et\u00e1rias da fam\u00edlia. Sendo assim, o Lill\u00e9 ter\u00e1 espa\u00e7os multiet\u00e1rios \u2013 como lounges internos e externos, quadra de esportes, sal\u00e3o de festas, sal\u00e3o de jogos e biciclet\u00e1rio -; espa\u00e7o kids para crian\u00e7as de zero a 10 anos; playground para crian\u00e7as de zero a seis anos; e espa\u00e7o fitness para jovens a partir de 15 anos.<\/p>\n\n\n\n
A incorporadora acredita que, \u00e0 exce\u00e7\u00e3o do sal\u00e3o de festas e de jogos, que possuem frequ\u00eancia de uso de quinta a domingo, os demais espa\u00e7os de lazer do Lill\u00e9 possam chegar a 100% de taxa de utiliza\u00e7\u00e3o durante o ano. \u201cComo essas \u00e1reas s\u00e3o relacionadas \u00e0 qualidade de vida e bem-estar, acreditamos que ser\u00e3o usadas diariamente\u201d, argumenta o diretor da Gadens Incorporadora.<\/p>\n\n\n\n
O impacto desses espa\u00e7os tamb\u00e9m n\u00e3o deve onerar o morador. Numa simula\u00e7\u00e3o feita pela incorporadora, considerando a \u00e1rea comum, a exclusividade de apenas 35 unidades e a \u00e1rea m\u00e9dia privativa dos apartamentos \u2013 de 65 a 133 m\u00b2, mais a \u00e1rea de garagem por unidade -, a taxa de condom\u00ednio do Lill\u00e9 deve ficar a partir de R$ 525,00 mensais. \u201c<\/p>\n\n\n\n
\u201cEsse \u00e9 um valor com \u00f3tima rela\u00e7\u00e3o custo e benef\u00edcio, considerando a diversidade de \u00e1reas de lazer do empreendimento, que ser\u00e3o entregues equipadas e decoradas\u201d, ressalta Thiago. A Gadens Incorporadora antecipou em um m\u00eas o come\u00e7o das obras do Lill\u00e9, iniciadas em janeiro, e o prazo de execu\u00e7\u00e3o do empreendimento \u00e9 de 24 meses. A constru\u00e7\u00e3o est\u00e1 a cargo da Th\u00e1 Engenharia, empresa do Grupo Th\u00e1.<\/p>\n\n\n\n
Ainda segundo estudo da Manager Gest\u00e3o Condominial, as piscinas s\u00e3o os itens de lazer que geram maior despesa para o condom\u00ednio e baixo uso, especialmente em regi\u00f5es mais frias e com grande oscila\u00e7\u00e3o de clima, como Sul e Sudeste. O custo de manuten\u00e7\u00e3o da piscina aquecida representa cerca de 6% dos gastos do condom\u00ednio, com uso anual de apenas 27% por crian\u00e7as e adolescentes e de 22% por adultos. A piscina sem aquecimento gera uma despesa m\u00e9dia de 2% ao ano ao conjunto de moradores, com frequ\u00eancia de uso ainda menor: 14% para menores de 18 anos e 6% para adultos.<\/p>\n\n\n\n
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